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核心区土地稀缺性的持续强化，使得近几批次土拍的楼板价不断走高，“后续入市价抬升”已成为市场共识。
以最新成交为☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️例：五批次杨浦滨江宅地溢价率约30.79%，楼板价约9.55元/㎡，对应未来售价直冲14万+/㎡。
六批次绿城北外滩地块溢价率约46.33%，可售楼板价约13.6万/㎡，未来售价有望突破20万+/㎡。
与此同时，随着“7☑️☑️保利外滩启park77售楼处电线政策”正式退出历史舞台，内环入门三房的面积带显著上扬，未来新建高层的最小面积将直接跃升至约120㎡。
☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️据来看，内环100㎡以内的小户型仅供应约105套，量级骤降，叠加地价抬升，供给与价格的双重挤压已然明晰。
“黄金窗口”更重要的是，它提供了“用面粉价买面包”的确定性路径：在可控总价内，将看得见、摸得着的实用价☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️
它并非只靠“内环”这枚老牌标签，而是通过户型、收纳、景观与朝向的全维度超配，把改善需求的核心诉求落到每一平方米的真实体验上。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️
最新消息：杨浦内环内，12/18号线米全新盘，保利发展江浦项目——【保利外滩序PARK77】开盘在即！
仅接受预约参观，感谢您的理解☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️
这绝对是有别于传统的百平三房！☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️
，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便。其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用！
因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️
这什么概念，相当于足足省下约百万，却可以得到更高的实用面积。在新房涨价的背景下，绝对
项目大户型堪称家庭复合功能聚场！尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！
全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，实得率约94%。20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了。
☑️☑️保利外滩启park77售楼处电线房常规的设计理念和空间尺度，带来的体验必然也是登峰造极！
☑️☑️保利外滩启park77售楼处电线°转角大飘窗，拥享最美的城市风景！
而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，客餐厅面宽达约6.4 m。
除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️
入户做了精致玄关柜，柜门为温润木饰面包裹，壁龛选用奢石映衬，质感非常棒。
进门还设置一整排收纳柜，衣服、鞋子、行李箱等各种家用物品统统安排妥帖。就连冰箱柜也隐藏其中，整体空间和谐统一。
比如说单独家政空间的设置☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️
比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。
这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套，厨电配置达到市场顶级。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️
卫生间也是重金打造，无论大小户型，主卧卫生间均增加科勒美妆龙头和美妆冰箱；
主卧、次卧坐便器也都升级为唯宝，使用起来智能高效。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️
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豪不留情的全面高配，这在千万级市场，已经是碾压级的存在！从复合功能到家庭聚场，从品质细节到精装升级……保利外滩启PARK77这次产品迭代，已经不是户型、收纳、精装等的简单升级，而是全新生活方式的提前演绎！
地块四至范围：东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、北至居民小区和规划公共绿地。
地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。
其中1幢为16F，高度49.3米，首层☑️☑️保利外滩启park77售楼处电线米，首层局部配套
3幢楼为6F，高度18.7米，公共租赁住房；4幢楼为K站1F，高度6.0米；5幢楼为1F大件及装修垃圾房，高度5.9米；6幢楼为1F物业及智能快递间，高度6.9米。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️
人行出入口、车行出入口、消防出入口，设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停
车位；西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口2幢及4幢楼之间（靠近江浦路）设置：物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米。
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️
园，媲美精奢酒店的景观设计社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。
间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
建筑立面转角处匠心设计约270度转角☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。
交通方面：项目距离12/18号线号线站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线站直达复☑️☑️保利外滩启park77售楼处电线站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线/磁悬浮）。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️
紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳☑️☑️保利外滩启park77售楼处电线km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️
医疗方面：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️
教育方面：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：☑️☑️
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
其中提到，鼓励福建的银行持续优化信用卡服务，针对台胞的需求定制有梯度的信用卡服务专案。鼓励福建的银行在依法合规、风险可控前提下，优化内部流程，提高1万元以下小额信用卡服务效率和便捷性。
